Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Budownictwa - z upoważnienia ministra -

na interpelację nr 7543

w sprawie wysokości prowizji pobieranych przez agencje nieruchomości

   Szanowny Panie Marszałku! W odpowiedzi na przesłaną przy piśmie z dnia 6 kwietnia 2007 r., nr SPS-023-7543/07, interpelację Pani Poseł Renaty Beger w sprawie wysokości prowizji pobieranych przez agencję nieruchomości uprzejmie przedstawiam stanowisko w tej sprawie.

   Zgodnie z art. 179 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.) pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników w obrocie nieruchomościami. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami (art. 179 ust. 2 ww. ustawy).

   Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje czynności zawodowe w oparciu o zawartą z klientem umowę pośrednictwa. Stosownie do art. 180 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca zobowiązuje się do dokonania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów dotyczących obrotu nieruchomościami, a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach (art. 180 ust. 5 ww. ustawy).

   Mając na względzie wyżej przytoczone przepisy prawa, należy stwierdzić, że kwestia wysokości wynagrodzenia przysługującego pośrednikowi za wykonaną na rzecz klienta usługę pośrednictwa pozostawiona jest uznaniu stron umowy pośrednictwa. Przepisy prawa regulują jedynie konieczność podania w umowie pośrednictwa sposobu ustalenia lub wysokości wynagrodzenia. Natomiast to, czy wysokość wynagrodzenia zostanie określona procentowo od ceny nieruchomości, czy też kwotowo, zależy od stron umowy pośrednictwa.

   Minister Budownictwa nie ma wpływu na wysokość ustalonych przez agencje pośrednictwa prowizji, bowiem to strony umowy, w zależności od zakresu czynności pośrednictwa objętego umową pośrednictwa, określają wysokość wynagrodzenia należnego pośrednikowi. To rynek usług pośrednictwa reguluje wysokość wynagrodzenia pośrednika.

   Podsekretarz stanu

   Elżbieta Janiszewska-Kuropatwa

   Warszawa, dnia 30 kwietnia 2007 r.